Проверка смет на завышенные расценки и скрытые затраты

Сметная документация является основой бюджета строительного проекта. Однако подрядчики нередко включают в сметы завышенные расценки и скрытые затраты, которые напрямую влияют на итоговую стоимость. Проверка смет позволяет выявить такие нарушения, снизить риски перерасхода и обеспечить прозрачность финансовых расчётов.

Зачем нужна проверка на завышения и скрытые затраты

Проверка смет помогает заказчику и инвестору убедиться в корректности расчётов. Она необходима для того, чтобы:

• исключить завышенные расценки на материалы и работы;
• выявить необоснованные коэффициенты и поправки;
• обнаружить скрытые позиции, не отражённые в проектной документации;
• согласовать сметы с нормативной базой и рынком;
• повысить доверие к проекту со стороны инвесторов.

Какие методы используют при проверке

Для выявления завышений и скрытых затрат применяются несколько методов:

• сравнение стоимости материалов с региональными базами цен и рыночными данными;
• анализ коэффициентов и индексов на предмет их обоснованности;
• сопоставление смет с проектной и рабочей документацией;
• проверка полноты учёта работ, включая демонтажные и скрытые;
• выявление дублирующих позиций и необоснованных расходов.

Практический пример

В Сургуте при экспертизе смет на строительство офисного здания было выявлено, что подрядчик применил завышенные расценки на отделочные материалы (на 25 % выше рыночных) и включил дополнительные работы по монтажу перегородок, которые не были предусмотрены проектом. После корректировки смет общая сумма была уменьшена на 14 млн рублей, что позволило инвестору сохранить бюджет и перераспределить средства на благоустройство территории.

Типичные нарушения в сметах

При проверке чаще всего фиксируются такие ошибки:

• завышение стоимости оборудования и строительных материалов;
• включение лишних работ, отсутствующих в проектной документации;
• дублирование отдельных позиций в разных разделах смет;
• необоснованное применение повышающих коэффициентов;
• использование устаревших индексов цен.

Что получает заказчик после проверки

По результатам проверки заказчик получает заключение, в котором отражены все выявленные завышения и скрытые затраты. Это даёт возможность вести переговоры с подрядчиком на основе фактов, согласовать смету с инвесторами и обеспечить финансирование в полном объёме. Для проектов в ХМАО это особенно важно, так как региональные условия и логистика часто становятся основанием для попыток завышения смет.

Проверка смет как гарантия прозрачности

Проверка смет на завышенные расценки и скрытые затраты помогает исключить финансовые риски и повысить эффективность управления строительством. Для заказчика это инструмент защиты бюджета, а для инвестора — подтверждение прозрачности и надёжности проекта.